Tarjoamani palvelut
Tarvitsetko kokenutta ammattilaista avuksesi?
Rakennushankkeesi onnistumisen edellytys on, että rakentamisen laatua valvotaan säännöllisesti ja suunnitelmallisesti. Myös suunnittelutyön ohjaaminen auttaa pysymään oikeassa kustannusraamissa. Ehkä itselläsi ei ole siihen riittävästi aikaa tai ammattitaitoa.
Rakennusvalvonta
Suunnittelun ohjaus
Rakennuttaminen
Takuutarkastukset
Rakennusvalvonta
Rakennusvalvonta on urakoitsijoiden tekemien rakennussuoritusten laadun ja suunnitelmanmukaisuuden seurantaa sekä välitöntä puuttumista mahdollisiin urakoitsijoiden tekemiin poikkeamiin. Valvojan saumaton ja luottamuksellinen yhteistyö tilaajan ja urakoitsijoiden kanssa on laadukkaan rakentamisen perusedellytyksiä. Valvonta edellyttää työmaakäyntejä yleensä 1 - 3 kertaa viikossa. Yleensä valvoja toimii myös työmaakokousten sihteerinä sekä usein myös työmaan työturvallisuus- ja kosteudenhallintakoordinaattorina.
Suunnittelun ohjaus
Rakennushankkeen kustannuksista sidotaan suunnitteluvaiheessa 90 %. Rakentamisen aikana vaikutusmahdollisuudet toteutuviin loppukustannuksiin pienentyvät sitä mukaa kun työt etenevät. Viimeistelyvaiheessa kustannukset ovat jo käytännössä lukkiutuneet eikä niiden alentamiseen ole enää juurikaan mahdollisuuksia.
Kustannusten hallitsemiseksi on tärkeää, että suunnittelua ohjaa siihen erikoistunut henkilö. Jos suunnittelu tehdään pelkästään suunnittelijoiden toimesta syntyy yleensä tilanne jossa tulevan rakennushankkeen kustannukset pyrkivät nousemaan haluttua suuremmiksi. Hyvällä suunnittelun ohjauksella kustannukset pidetään kohtuullisina lopputuloksen laadun ja käytettävyyden siitä kärsimättä.
Rakennuttaminen
Rakennushankkeeseen ryhtyvän kannattaa palkata avukseen pätevä ja kokenut rakennuttajakonsultti. Konsultti ohjaa tarvittavan suunnittelun tilaajan toiveet huomioiden ja laatii tarjouspyyntöihin tarvittavat dokumentit. Hankkeelle suunnitellaan yhdessä alustava aikataulu, sovitaan urakkamuoto ja mahdolliset rakennuttajan omat hankinnat. Konsultti kilpailuttaa urakat ja tekee vertailut urakoitsijoiden välillä.
Urakkaneuvotteluissa sovitaan tehtävän työn laajuus ja sisältö sekä sovitaan myös eri urakoitsijoiden väliset urakkarajat. Nämä kaikki on tarpeen sopia kirjallisesti ja kaikki sopimusasiakirjat on tarkistettava huolellisesti. Ei olisi ensimmäinen kerta kun työmaan toteutusvaiheessa huomataan, että urakoitsijoiden sopimuksista puuttuu jotain tärkeää tai asiakirjoissa on keskinäisiä ristiriitoja. Valitettavasti tämä johtaa siihen, että syntyy odottamattomia lisäkustannuksia ja pahemmassa tapauksessa myös työmaan aikataulun viivästymistä.
Takuutarkastukset
Olen aloittanut tammikuussa 2025 Keskuskauppakamarin hyväksymänä HTT-tavarantarkastajana. Tavarantarkastaja on puolueeton asiantuntija, joka antaa lausunnon riitatilanteissa.
Taloyhtiöissä kannattaa suorittaa ammattilaisen toimesta perusteellinen ja huolellinen takuutarkastus sekä 10 - vuotistarkastus, jossa on tärkeää reklamoida perustajaurakoitsijaa mahdollisista törkeistä laiminlyönneistä tai puutteellisista suorituksista.